Thị trường chung cư Hà Nội và những con số biết nói

By admin | KIẾN THỨC BĐS | 5 Tháng Ba, 2022 | 0

Lời nói gió bay nhưng những con số lại luôn là chứng cứ cực kỳ đáng tin cậy để mỗi nhà đầu tư ra quyết định đầu tư. Trong 2 – 3 năm trở lại đây, rất nhiều chính sách hạn chế xây nhà cao tầng nội đô được đưa ra. Tuy nhiên điều này cùng với tình hình dịch lại khiến thị trường Chung cư sôi động hơn bao giờ hết.

Thị trường chung cư Hà Nội luôn là những điểm nóng thu hút quan tâm và đầu tư bậc nhất. Để đạt được thành công mong muốn cũng nhưng “chọn mặt, gửi vàng” đúng dự án, cùng tham khảo những con số biết nói dưới đây nhé!

Giá bán và phân bố sản phẩm hiện tại

Theo thống kê của JLL, hiện nay giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 1.555 USD/m2, tương đương 35,7 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm 2021, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh chiếm 32% thị phần.

Điều này phản ánh phần nào mức độ và tốc độ đô thị hoá tại Hà Nội khi các dự án lân cận đang được phát triển mạnh mẽ. Các vùng ven đô, ngoại thành ở thị trường sơ cấp đang cực kỳ sôi động với các nhà đầu tư.

Với mục đích đầu tư cho thuê, theo các chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội ở khu vực ngoài trung tâm khi cho thuê sẽ được lợi hơn về giá thuê. Đơn cử, chung cư bình dân ở khu vực Hà Đông tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 5,1%, so với quận trung tâm như Hai Bà Trưng thì tỷ suất lợi nhuận chỉ được 4,8% hay Cầu Giấy chỉ được 4,4%

Mức độ tăng trưởng của thị trường chung cư Hà Nội

Quý 2/2021 là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội tăng. Cụ thể, từ năm 2017, giá sơ cấp đã tăng 14% mỗi năm tại quận Cầu Giấy, nơi có các cơ sở chăm sóc sức khỏe và giáo dục có chất lượng. Giá bán sơ cấp tại quận Long Biên tăng 12%/năm

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách giá giữa các khu đô thị trung tâm và vùng ven. “Chúng ta có thể thấy rõ, nếu trước đây phân khúc căn hộ 30-40 triệu đồng/m2 chỉ xuất hiện từ vành đai 3 trở lại. Tuy nhiên, dịch Covid-19 bùng phát đã thay đổi nhu cầu của người mua nhà. Ngày càng có nhiều người muốn sống trong những khu đô thị rộng lớn, có diện tích cây xanh lớn, khu công viên rộng. Họ chấp nhận đi xa hơn một chút nhưng được hưởng nhiều tiện ích hơn. Đây cũng là lý do các đại đô thị đang phát triển mạnh tại Hà Nội”

Thống kê thị trường cho thấy chỉ số giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng 2% trong tháng 7 năm 2021. So với cùng kỳ năm 2020, giá chung cư Hà Nội tăng 7%. Đây chính là một minh chứng rõ nét cho thấy sức hút của loại hình căn hộ chung cư.

Cụ thể, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường chung cư Hà Nội quý vừa qua ghi nhận những con số ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng khoảng 2-3%.

Liệu sự tăng trưởng có tạo ra bong bóng?

Dù tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường chung cư Hà Nội sẽ không trở thành bong bóng trong năm 2021 này. Các chính sách tín dụng và giá bán vẫn đang trong tầm kiểm soát. Kinh tế hiện vẫn tăng trưởng tốt, dịch bệnh được kiểm soát ổn định. Do vậy, các nhà đầu tư cá nhân hoặc khách hàng mua để ở có thể hoàn toàn yên tâm về phân khúc này.

Tuy nhiên, khi lựa chọn, AQC vẫn luôn khuyên quý khách kiểm tra thật kỹ. Một số yếu tố cần lưu tâm như tính pháp lý, tiến độ thanh toán, sự uy tín của chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ trả sổ sở hữu có đúng cam kết hay không.

Trong một thị trường tăng trưởng tốt, đầu tư vừa là cơ hội cũng vừa là bài toán thách thức với nguồn lực đang có. Do vậy, bạn cần tìm hiểu thật kỹ để đạt được mục đích mong muốn. Nếu bạn cần bất kỳ thông tin hoặc tư vấn về vấn đề gì, hãy liên hệ nga AQC để được hỗ trợ nhanh và sớm nhất!

===========================

Hotline dành riêng cho môi giới và sale BĐS: 076 258 7676