Bất động sản sau dịch có đang phục hồi như kỳ vọng?

Tình hình dịch ổn định là một tin tức cực tốt cho nền kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng. Rất nhiều chính sách mới được đưa ra khiến dân đầu tư, môi giới, khách hàng đều kỳ vọng vào bức tranh tươi sáng phía trước. Liệu sau một thời gian, thị trường bất động sản sau dịch đã phục hồi như kỳ vọng và dự đoán của các chuyên gia?

Trong thời kỳ khó khăn nhất của đại dịch, chúng ta đã có rất nhiều phương pháp giúp cải thiện tình hình và phần nào giúp tổng quan thị trường không rơi vào trạng thái ảm đạm. Song những giao dịch liên quan đến tài sản cố định, khách hàng, chủ đầu tư luôn có nhu cầu thực địa, tìm hiểu kỹ càng xung quanh trước khi ra quyết định. Bất động sản sau dịch đã có nhiều biến chuyển về cả phương thức và rất nhiều điểm sáng  khác.

Lượng quan tâm có xu hướng giảm

Theo số liệu Big data quý III/2021, lượng đăng tin và mức độ quan tâm về bất động sản giảm lần lượt 22% và 12% trong tháng 7. Tháng 8 giảm lần lượt 58% và 27% so với tháng liền trước đó.

Một số tỉnh có sự sụt giảm mạnh nhất thường là khu vực có tình hình dịch phức tạp. Giảm mạnh nhất trong tháng 7 có thể kể đến Phú Yên (37%); Bình Dương (35%); Tp. Hồ Chí Minh (33%). Sang đến tháng 8, Hà Nội, Đà Nẵng lại là những khu vực dẫn đầu mức sụt giảm này.

Trong các hạng mục bất động sản, cung và cầu về nhà riêng, nhà phố, chung cư và đất nên có xu hướng giảm về sự quan tâm. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng về giá vẫn ổn định và tăng đều.

Điểm sáng đáng chú ý

Các tỉnh thành sau khi ổn định tình hình dịch có những bước tăng trưởng tốt về sự quan tâm. Một số tỉnh thành điển hình như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh tăng tới 40%.

Giá bất động sản vẫn tăng trưởng ổn định dù cho mức độ quan tâm có sụt giảm. Theo đó, giá chào bán chung cư tại TP.Hồ Chí Minh trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020. Còn Hà Nội tiếp tục ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tăng 8% so với cùng kỳ.

Ông Nguyễn Quốc Anh – phó Tổng GĐ batdongsan.com phân tích: “Dù kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào BĐS tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất.”

Cũng trong quý này, theo Savills, nhà phố trên thị trường thứ cấp vẫn có mức tăng ấn tượng, với mức tăng khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại quận 7, giá bán tăng đến 20% theo năm. Tiếp theo là quận 9, Nhà Bè, quận 2 và Gò Vấp có mức tăng 13-19% so với năm 2020.

Những dự đoán về bất động sản sau dịch quý IV/2021

Theo dự báo thị trường Quý IV/2021 của Hội môi giới bất động sản, sức khoẻ bất động sản sau dịch sẽ phục hồi vào cuối năm nay.

Cụ thể, doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch covid 19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%.

Hiện tượng suy yếu của doanh nghiệp phát triển phải thực hiện M&A dự án xuất hiện trong quý 4/2021. Nhưng không nhiều, khoảng 10% và chủ yếu nằm ở các dự án nhỏ.

Khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu không cao trong quý 4/2021 ước đạt 30% lực cầu mua nhà so cùng kỳ các năm 2018, 2019

Đáng chú ý, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018,2019.

Về thị trường bất động sản bán lẻ: Thương mại, cơ sở kinh doanh, cửa hàng sẽ  hồi phục trở lại và đạt trên 50% vào ngay trong tháng 10. Giá cho thuê các cơ sở bán lẻ giảm nhẹ khoảng 10%.

Tạm kết 

Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp quý khách và anh em môi giới nắm bắt thông tin thị trường. Thị trường đang sôi động trở lại, các dự án hot lần lượt ra hàng, cơ hội đầu tư đang ở trong tay, nếu cần thêm thông tin mời quý khách và quý anh chị em môi giới liên hệ AQC theo thông tin bên dưới nhé!

​​===========================

 Hotline dành riêng cho môi giới và sale BĐS: 076 258 7676

 Hotline tư vấn miễn phí cho khách hàng: 0932 83 9191

===========================

 An Quý Cát – Đơn vị phân phối, tư vấn và phát triển BĐS chuyên nghiệp

Trụ sở: Shophouse 4TM1-C2 Khu đô thị The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, Hà Nội ( Gaia Coffee)

Hotline: 0932 83 9191